重磅！地产政策大转折，地产股能否狂飙？

       随着“认房不认贷”的政策之后，地产行业再次迎来重磅利好，降低存量首套房贷款利率，降低住房贷款首付比例，地产行业历史性政策拐点显现，港股地产公司集体暴涨，a股地产行业能否接力前行？

       近期，央行、金融监管总局联合发布通知，确定降低存量首套房贷款利率，降低住房贷款首付比例。其中，首套和二套最低首付比政策下限统一为不低于20%和30%。

       消息一经发布，港股地产公司闻风而动，融创三日累计涨幅182.98%，恒大单日涨幅82.86%，上演绝地反转。

       梳理来看，7月24日政治局会议明确提出，“房地产市场供求关系发生重大变化，要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求”。此后地产行业的支持政策不断推出，从最开始的降低房屋交易成本，到取消部分城市限购，执行认房不认贷，再到本次的降低首付比例和贷款利率，政策组合拳的力度持续加大。这表明，尽管此前地产行业发展过程中出现了一些潜在的风险和问题，但仍是经济发展的重要支柱。

       而伴随本次的新政策实施，地产政策的覆盖范围再度扩大，堪称过去十年之最，中国的房地产政策正迎来历史性拐点。

       总体而言，本次降低首付及贷款利率，至少将从三个方面为经济改善提供支撑。首先，从消费者的角度来看，存量首套房贷利率下调，意味着借款人可节约出更多的利息支出，用于消费和投资”；第二对银行来说，降低利率可以有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入影响；第三，利率下调还可以压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量房贷的空间，减少风险隐患。”

       同时，从地产公司角度看，购房条件的放宽，也间接加大了地产公司的潜在销售机会，这不论是对于改善公司收入、现金流，还是提升债权人和投资者信心都有将带来积极影响。

       此外，从时间节点来看，本轮政策推出的时间点也非常及时。地产行业素有金九银十的说法。过去的救市政策可能都是在9月末或国庆期间发布，而本次提前在月初密集出台细则，加速政策落地，可以说对稳定楼市的预期，注入新活力将起到不小的提振作用。

       如今， 您是否看好金九银十的地产销售复苏？a股地产能否跟上节奏乘风起舞，欢迎各位小伙伴在评论区留言讨论。如果您有其他感兴趣的投资话题，也欢迎在评论区留言。